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　梅州“小产权房”买卖公证处不受理

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发布者: 管理员CC | 发布于:2014-10-25 23:26|原作者: 无星无杠

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　　　梅州“小产权房”买卖公证处不受理：

　　“小产权房”买卖公证处不予受理, 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由镇政府或村委会颁发。

　　　通常小产权房包括两种：

　　　1、是建在集体建设用地上的房，一般这类房屋是属于该集体所有，除内部人员外，任何人都不能购买。

　　　2、是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。“小产权房”买卖公证处是不予受理的，除此外的合法房产办理公证是具有法律效力，受法律保护的。

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统彤 2014-10-25 16:32 沙发

　　购买小产权房没有法律效是吗？
引用

瓜田李下 2014-10-25 23:45 板凳

早就该如此了，一片乱像。
引用

梅州侯立敏 2014-10-26 01:23 地板

原来村民自住由村、镇批准建设的后来叫小产权房。后来有人利用村镇土地大量开发建成楼房出售。这是违反政策的。
引用

A潘 2014-10-26 07:40 1^#

如果政府拆迁，有补偿吗？
引用

无星无杠 2014-10-26 07:50 2^#

本帖最后由无星无杠于 2014-10-26 07:57 编辑

统彤发表于 2014-10-25 16:32
　　购买小产权房没有法律效是吗？

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

引用

无星无杠 2014-10-26 07:51 3^#

　　法律规定：

　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

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