广东梅县公积金贷款需排队半年 贷存比偏高

该市部分县区公积金贷存比偏高，贷款需排队五六个月

　  随着碧桂园、万达、富力等众多房地产公司进驻，梅州房地产市场近年蓬勃发展。随之而来的是日益见涨的贷款需求，住房公积金往往是人们的首选。近段时间来，不断有梅州读者来电来信反映，提取住房公积金程序复杂繁琐，特别是自建房，提取公积金很难；有人6月份申请办理公积金贷款，至今未获批

　　自建房提公积金 梅县每年约十例

　　平远县八尺镇的沈老师在讲台上干了26年，多年积蓄付不起商品房的首付，于是打算重建老家的房屋。得知自建房屋可以提取公积金，沈老师喜出望外，然而在办理相关手续时，让他头痛的事出现了。

　　“我的公积金20多年积攒下来，有1万块左右。”在办理提取公积金业务时，沈老师被一份“工程预算书”的必备手续难住了，“私下打听，办下来手续费大概要1万元。”26年公积金才1万元，办一个工程预算书就要花1万元，沈老师无疑难以接受。

　　据《梅州市住房公积金提取的条件和程序》规定，建造自住房提取公积金应提供如下材料：一是规划行政管理部门出具的建设工程规划许可证，二是国土部门出具的国有土地使用证，三是建设部门出具的建设工程建筑许可证(一年内)，四是工程预算书、购买材料发票(预算额30%以上)，五是夫妻双方身份证、结婚证(未婚证、离婚证)，六是银行打印盖章的住房公积金存款余额单。

　　工程预算书可由工程队出具

　　9月18日，梅州市住房公积金管理中心副主任张国金说，一般来说，只要备齐建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程建筑许可证、工程预算书、材料发票，就可办理自建房提取公积金业务。考虑到农村建房多由小包工队施工的实际，工程预算书可以由当事人和圩镇上正规的工程队协商，缴纳一定费用后，由工程队代其出具。张国金称，他曾在丰顺县公积金业务部门工作过，了解相关行情，该项支出不会太高，“可能是当事人不了解相关流程，把其它费用也算了进来，产生了误解。”

　　张国金介绍，自建房提取公积金的业务目前多针对乡镇建设规划区内的建房者，农村宅基地属于集体土地，一般来说，不能出让，也不能办理相关公积金业务。

　　梅县：缺少发票不能提取

　　梅州市住房公积金管理中心梅县经办业务分理处主任张双明介绍，梅县区实施公积金制度是从1996年10月开始，到目前为止，自建房屋提取公积金的人数为200多例，平均一年10余例，相对较少，一是因为公积金金额小，对建房帮助不大，二是部分证件办理涉及部门多，手续繁，而农村建房多由小包工队承建，办理人懒得走程序折腾。

　　“两天前有一户建房者来提取公积金，但是由于没有发票，不符合提取公积金的条件，便被退了回去。”张双明说，对于乡镇群众来说，有些材料的办理确实比较困难，特别是近年梅县撤县改区后，对建房规划的审批更加严格，自建房的人数更少了。

　　五华：8例申请多是电网员工

　　9月18日从五华县经办业务分理处获悉，今年1月份至今，五华县自建房提取公积金的户数仅为8例。五华县经办业务分理处副主任李汉基告诉南方农村报记者，五华县全面实施公积金制度是从2008年开始，最初每月2元，目前是每月100元(个人单位各缴50元)。绝大多数职工公积金余额约1万元，不少人只有五六千元，提取又要办理各种手续，因此群众自建房提取公积金的积极性并不高。“供电、银行行业的公积金比较高，才会来提取，一般金额较少的群众来提取甚至会嫌麻烦。”李汉基介绍，今年的8例中多数是供电部门的员工，提取总金额为70余万元，平均每户约9万元，远远高出其他单位。

　　李汉基称，考虑到五华农村建房的实际情况，业务处已经适当放宽了提取标准，购买材料的发票有时可不提供。鉴于农村及圩镇建房多请熟人或找建筑师傅施工，交由工程队建设比较少的情况，李汉基建议，办理工程预算书时，尽量找当地乡镇较有规模的、有资质的工程队代办，收费相对合理，“正常来说只需要数百元”。

　　梅县公积金贷款需排队半年

　　五华无需排队  市县贷款总额均下调

　　除了手续繁琐，梅县区多位读者反映，两三个月前就按要求交了办理公积金贷款的材料，可苦苦等待数月，还是没有办下来。

　　梅州贷存比高达95%

　　9月18日在梅州市住房公积金中心业务处看到，两个小时不到，便有19位群众来办理公积金贷款或提取业务。

　　张国金告诉记者，9月17日办理公积金贷款和提取的人数为43人，“这算少的了，正常来说每天会有100人左右来办理公积金业务。”他介绍，目前梅州市区的住房公积金贷存比约为73%，已超出了警戒线。按照相关规定，贷存比超过70%后是不能再放款了。为了安全起见，公积金中心在放款时会适当控制。目前梅州市区办理公积金贷款业务约需等待25个工作日。

　　张国金指出，一些县区的贷存比也普遍偏高。梅县业务处主任张双明就相当担忧：“我们的(贷存比)是全市最高的，已经超过了95%，最高时达到了97%。”

　　张双明给记者算了一笔账：梅县区一个月缴存的公积金总额是1000余万，每个月放出去的是900多万，甚至达到了1000万，甚少有结余，甚至面临超支的危险。

　　张双明介绍，梅县区作为新规划的城区，房价相对城区其他地方较低，不少群众急于购房或投资，因此贷款需求非常旺。“现在是在保证自取的情况下，尽量收紧放款，一不小心还是到了这个程度，想压低些又很难控制，有些担心。”因而，梅县区办理公积金贷款一般需要等五到六个月。

　　张双明说，群众觉得住房公积金就是自己的钱，买房时急着用，短时间内无法办理，就会有意见，“老百姓等得着急，我们能理解”。但公平起见，为保证后面的人也有钱可贷，所以采取了控制放款速度的方法。

　　五华县的贷存比同样偏高，目前为85%。五华业务处主任谢某告诉记者，该县贷存比偏高主要是因为碧桂园进驻时，发放了大量贷款，曾经一个月放出去数千万，随着购房热潮退去，贷款增速正在放缓，预计未来会回落。目前五华县办理公积金贷款不需要排队。

　　首先确保自提资金

　　时隔一个星期了，梅县业务处还未等到那位曾因发票不全被退回材料的群众。张双明表示，这是硬性规定，业务处也没有办法，“只要手续齐全，十分钟之内就能现场完成提款(支票)业务”。

　　张双明介绍，目前业务处首先要保证群众自取资金的需求，保证随到随取，“那笔钱就是他们(群众)自己的，只要想取，符合条件办理手续后，力保他们顺利拿到钱。”

　　张国金告诉南方农村报记者，鉴于梅州市公积金贷存比居高不下的情况，从去年7月1日起，梅州市区夫妻双方贷款总额从40万降到了30万，单个人贷款总额从原来的30万降

　　到了20万。梅州下辖县、市、区也相应下调，夫妻双方贷款总额从30万降到了25万，单个人贷款降到了15万。另外还规定，首付加提取资金再加贷款的总金额必须少于或等于购房金额。

　　张国金表示，公积金中心会确保提取公积金业务的群众及时拿到属于自己的资金。在公积金中心会计室，记者见到了两位因工作调离要提取公积金的职工，顺利领到了支票。“差不多十来分钟吧，挺快的。”刚刚办理完手续的张女士说。

　　在保证群众快速方便提取公积金的同时，公积金中心也加大了对材料审核的把关，“近期中心已经连续发现了3起试图用假证套取公积金的案件，3份材料中均使用了假房产证。”张国金表示，类似使用假证套取公积金的行为，已经触犯相关法律法规，一经发现，将移交公安部门处理。

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　　梅州下月起取消公积金贷款强制险

　　南方农村报讯 9月23日，广东省住房和城乡建设厅副厅长杜挺带队上线广东民声热线。在节目中，省住建厅明确，广东明年将全部取消公积金贷款强制保险，其中梅州下个月取消。

　　今年7月中旬，国家住建部发出通知，将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。据调查，深圳、佛山、中山、肇庆等14个城市公积金贷款不需要买保险，云浮、河源、阳江、江门4个城市是否购买保险由贷款人自愿选择，广州、惠州、梅州却仍要求强制保险或担保。

　　在广东民声热线节目中，杜挺明确表示，无论是保险或者是担保，都要取消，“我们接下来会督促落实。”目前，梅州市表示下个月取消，惠州市计划在下个月取消，广州市则计划今年年底取消。